Achiziția unei locuințe: 4 costuri de care trebuie să știi

Ai spart în sfârșit pușculița și ești cu un pas mai aproape de cumpărarea locuinței de vis! Mai trebuie doar să o găsești, dar sunt destule apartamente cu 2 camere de vânzare în București, așadar din acest punct de vedere chiar nu trebuie să-ți faci griji. 

Pe de altă parte, unul dintre aspectele pe care prea puțină lume se înghesuie să ți-l comunice este că suma plătită pentru locuință nu este nici pe departe singura sumă de bani pe care o vei scoate din buzunar. Află din cele ce urmează care sunt costurile adiționale pe care este posibil să le suporți atunci când îți cumperi o casă sau un apartament. 

Angajarea unui agent imobiliar 

Primul cost pe care-l vom menționa este unul cu totul și totul opțional. Așadar, dacă nu ai timp sau chef să-ți cauți singur următoare locuință, vei avea nevoie de bani pentru a angaja un specialist. El va primi o parte din prețul proprietății achiziționate, sub formă de comision. 

Ai nevoie de un agent imobiliar? Asta va fi de datoria ta să decizi. Printre îndatoririle agentului se numără căutarea noii locuințe, dar și protejarea intereselor cumpărătorului, ghidarea acestuia prin întregul proces de cumpărare și negocierea prețului cu vânzătorul, de exemplu atunci când vizitați casa/apartamentul. 

Plata taxelor notariale 

Departe de noii cumpărători sa mai ia în calcul și acest tip de taxe, dar ele nu pot fi evitate. Așadar, dacă te decizi să cumperi o locuință, ia în calcul și taxele notariale, cele care vor fi calculate prin raport cu valoarea totală a imobilului pe care-l cumperi. 

Aici se adaugă și taxa pentru intabulare, cea care depășește suma de 400 de lei. Dacă imobilul a fost achiziționat în baza unui credit ipotecar, la costul apartamentului se adaugă și taxa de autentificare a contractului de credit, în valoare de aproximativ 1200 RON, plătită tot notarului. 

Încheierea creditului ipotecar

Dacă nu vei cumpăra apartamentul cu banii jos, cel mai probabil vei recurge la contractarea unui credit ipotecar. Iată ce cheltuieli adiționale presupune și acest proces: 

  • Plata avansului, necesară pentru contractarea creditului. Practic, în acest mod demonstrezi că vei putea achita integral costul presupus de credit. Cea mai bună opțiune este reprezentată de programul Prima Casă, caz în care avansul minim cerut de bancă este de 5%. Dacă optezi pentru un credit ipotecar standard, vei avea de plătit între 15 și 25% din valoare proprietății. Aceste procente pot fi diferite în funcție de bancă;
  • Cheltuielile notariale menționate mai sus;
  • Alte costuri asociate creditului, mai exact aspecte pe care vei cheltui în jur de 2%. Aici se încadrează operațiuni pecum evaluarea imobilului, depozitul colateral constituit de bancă, comisionul de 0,5% provenit din valoarea garanției acordate prin Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii, dar și polița de asigurare a proprietății, despre care vom discuta mai pe larg în rândurile următoare. 

Asigurări

Potrivit legii, asigurarea locuințelor este obligatorie și necesară în eventualitatea cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor. Desigur, poți încheia și asigurări facultative, cele care te vor acoperi în caz de trăsnete, incendii sau spargeri. În acest sens te poate ajuta cu mai multe detalii un broker de asigurări. 

Nu uita că noua locuință va avea nevoie inclusiv de elemente de confort precum mobilă și diverse aparate și instalații necesare pentru unui trai confortabil pe termen lung.  

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.